La ciudad acuerda pagar una cantidad más alta antes por el hotel Cobblestone

Por Door County Pulse, Peninsula Pulse – 17 de agosto de 2023

Los planes para construir un hotel de 62 habitaciones con cuatro pisos en la esquina de Egg Harbor Road y 12th Avenue en Sturgeon Bay están avanzando nuevamente después de que el Consejo Común votó el martes para enmendar el acuerdo de desarrollo original aprobado en febrero.

Los cambios mantienen vigente el acuerdo de la ciudad de pagar $1.2 millones en incentivos financieros para el proyecto del Hotel Cobblestone, pero en lugar de pagar la mitad de esa cantidad dentro de los 30 días posteriores a la emisión de un permiso de ocupación, la ciudad acordó pagar $810,000.

De los $390,000 restantes en incentivos, la ciudad acuerda pagar $26,000 por año durante 15 años, a partir de 2026. El acuerdo original exigía pagar los $600,000 restantes en incentivos en 12 pagos anuales de $50,000.

Para calificar para los incentivos financieros, que se reembolsarían en impuestos a la propiedad generados por el proyecto en el Distrito de Incremento Fiscal (TID) #6, el acuerdo enmendado ahora requiere que Cobblestone Hotels garantice un valor tasado mínimo de $6,21 millones a partir del 1 de enero. , 2025. El acuerdo original establecía el valor mínimo tasado en 6 millones de dólares.

Anna Jakubek, vicepresidenta de desarrollo de Cobblestone Hotels, dijo que la compañía enfrenta mayores costos de materiales y mano de obra, lo que resulta en un aumento en el presupuesto del proyecto, que ahora es de $9,616 millones, casi $200,000 más que el año anterior.

Jakubek dijo que Community First Credit Union requirió que Cobblestone Hotels aportara más capital para el proyecto debido al aumento de los costos de intereses. Dijo que Cobblestone Hotels solicitó un aumento en la financiación inicial de TID "para cerrar la brecha de equidad".

Jakubek dijo que a Cobblestone Hotels le gustaría comenzar el proyecto antes de fin de año y que debería tardar entre 12 y 14 meses en completarse.

"No comenzaremos la construcción hasta que tengamos todos nuestros permisos, aprobaciones y se cierre el préstamo bancario", dijo. "Hasta que no esté todo cerrado, no empezaremos a cavar".

El administrador de la ciudad, Josh Van Lieshout, dijo que no tenía ninguna reserva sobre enmendar el acuerdo porque la ciudad no pagaría incentivos de desarrollo hasta que el Hotel Cobblestone esté terminado.

El concejal del Distrito 3, Dan Williams, miembro del Comité de Finanzas/Compras y Construcción que recomendó enmendar el acuerdo de desarrollo, dijo que los cambios son una “buena situación tanto para la ciudad como para el desarrollador”.

La concejal del Distrito 1, Helen Bacon, que preside el comité, calificó el acuerdo enmendado como una “solución viable” para el proyecto que se construirá.

El director de desarrollo comunitario, Marty Olejniczak, dijo que las finanzas del proyecto son el "mayor obstáculo" para poder continuar, aunque el sitio y los planos de construcción aún deben aprobarse.

"Tenemos opciones para desarrollos de unidades planificadas y variaciones si son necesarias", dijo. "Es un sitio de relleno, por lo que [tienden a] tener un poco más de matices para su construcción, pero estamos seguros de que el plan funcionará".

Olejniczak dijo que la propiedad actualmente está dividida en zonas para un hotel como uso permitido.

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